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房市新聞
科技園區夯，帶旺預售房價
2022-09-13 Written by 甲山林房產小編┃Rebecca
房仲業者統計實價登錄，今年上半年全台預售房價漲幅前十名鄉鎮市區，全數位在有科技園區加持的縣市，與2021年下半年相較，有四個地區漲幅達四成以上，其中以竹科概念區最強，其次為中科，北市唯一進榜是北士科話題帶動的士林區，顯見大型科技園區已成為區域房市的護國神山。
根據實價登錄統計資料顯示，今年全台預售屋上半年與2021年下半年相較，漲幅第一為新竹縣新埔鎮，平均單價從21.4萬元漲至31.3萬元，漲幅46.3%；第二為台中市龍井區，平均單價從22萬元來到32.1萬元，漲幅46%；第三為新竹縣竹東鎮，半年來上漲43.8%；第四為苗栗縣頭份市，漲幅43.2％。若以科技園區區分，漲幅逾四成的區域中，新埔、竹東與頭份都位於竹科園區所在的竹苗地區，使竹科概念區躍居全台最會漲的預售房市熱區。
實價登錄2.0上路後，預售屋交易從過去的結案後整批登錄，改為每戶簽約30日內即時登錄，所以高價交易揭露的時間差，從以往的二、三年縮短到二、三個月，若新案先銷售高價戶別並申報，民眾就容易因看到高價資訊，忽略全案的平均行情，進而產生追高心理推升房價。
此外，由於預售屋即時登錄上路至今僅約一年多，資料量仍屬有限，且許多地區的登錄案件，高度集中在特定區段或個案，若近期登錄的案件以高價案或高價區段居多，就會大幅拉高平均行情。
竹科10分鐘，18萬坪智慧城市「宏道新竹帝寶」
「宏道新竹帝寶」的基地位於新竹茄苳交流道出口附近的寶山香山地區，基地面積廣達近18萬坪，距離交流道約100公尺的距離；從基地南口的雙林路，開車前往竹科的時間僅有8至10分鐘；若是走基地北口的五福路下山，右轉茄苳景觀大道直上茄苳交流道，能續接國道3號、國道1號，或者沿著茄苳景觀大道往北，即可進入新竹市區，對外交通動線極其便利。
因為基地面積夠大，加上頗具交通優勢，祝文宇想為「宏道新竹帝寶」多加一些創意，塑造特殊條件。「從整個台灣建案來講，六都聚焦發展重劃區，但是六都的容積率比較高，但是『宏道新竹帝寶』容積率只有120%，只有一般重劃區將近1/3的容積率，因此我們要為這個案子做出不一樣的產品！」他指出「宏道新竹帝寶」的區塊圖，娓娓道來他的想法。
▲宏道新竹帝寶基地空拍實景
愛山林建設，一手造「環境」
祝文宇說：「我們在這個建案裡，回到做兩層樓的別墅，同時，我們還創造別墅的環境，讓庭院愈大愈好，給屋主一座更大的花園，這是突破台灣過往建案所做出來的產品。」
以現今買氣暢旺的新竹地區房市來看，屬於新竹縣市北側區域的新竹市關埔地區、新竹縣竹北地區，近年釋放出來的建地幾乎已經開發完畢，目前關埔新建案每坪超過50萬元、竹北則是達到70-80萬元，價格高漲的幅度，直逼雙北。
然而新竹縣市南側的寶山地區，因為鄰近竹科，則是未來看好的潛力環境，擁有發展衛星城市的條件。「宏道新竹帝寶」就位於寶山地區的交通強勢地段，據悉該案的別墅產品每坪約65萬元，大樓每坪開價約45萬元，相對關埔、竹北低基期，享有房價補漲空間，因此在尚未正式推案之前，已經吸引竹科新貴關注，甚至有度假需求的台北富商，先直奔甲山林房產中心預約賞屋。
▲「宏道新竹帝寶」先創造環境再進而創新一座城市，巨資打造8座公園。
這群科技新貴、台北富商多看中的是，祝文宇為「宏道新竹帝寶」挹注三大價值，就是「環境、環境、環境」。
▲目前新竹帝寶規劃二層美式獨棟大別墅（上圖）與七樓新加坡式花園住宅（下圖）。
軟性設施部分，規劃以溫泉湯屋、樂活養身、運動塑身、親子樂園、休閒遊憩等飯店主題設施，；並在特色商店街一隅打造最美青鳥書店，孕育城市文化風景，未來也規劃商業空間的透天店面，麥當勞、便利商店等商家都可進駐，全面朝向自給自足智慧城市之發展。未來亦由愛山林提供十年代管服務，維護社區環境與品質，更將會是台灣建築史上空前大突破。
原文網址: 聯合新聞網
